空と陸のはざまで  旅日記

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新規入居者コロナ疑い入院

毎日のようにコロナ感染者増加が報道されていますが

みなさんの周りはどういう状況でしょうか?

 

都市部に住まわれている方は毎日、感染防止に大変な思いをされているかと思います

 

わたくしの住んでいる地方は全国的にみて

感染者数少ない県ベスト5くらいにランキングしそうなところですが

ヒシヒシとこのコロナの侵食を身近に感じ始めてきました。

 

 

 

初めて体験したコロナの疑いの恐怖

 

 

 

 

先日、所有している物件に新しい入居申し込みを受けました。

1階部分は店舗ですが、3部屋中1部屋空室で賃貸中の1部屋からも

家賃交渉を受けて年内は半額という厳しい財務状況💦💦💦

こんな経済低迷中・・・いやどん底の中

2階のワンルームへの入居希望☆☆☆

 

 

管理会社さんから

 

法人契約なので保証金なしの電化製品設置希望

(冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ3点で7万円なり)

 

うううっ

電化製品3点様が痛い出費になるが、こんなご時世法人契約は有難いです

「進めてください」と即答しました。

大家さんいろいろな手法がありますが、わたくしは基本的に法人契約大歓迎です。

もちろんそんな大企業ばかりではありませんが

転勤で他県からこられる方がほとんどです。

会社の看板があるせいか、入居中は問題が起こることなく

部屋もキレイに使っていただけることがほとんどです。

今回は派遣会社さんとの法人契約ですが、派遣先は地元大企業なので安心🧡

 

 

 

さて今回のコロナ疑いの件です

 

 

7月18日   管理会社さんより法人契約打診され快諾

        23日に入居希望とのこと

 

  23日   入居 ガス会社さん立ち合い契約

  

  27日   ガス会社さんより連絡が入り

        「入居者さん体調崩して入院したと連絡ありました。

         PCR検査中のようです。立ち会い契約に行った社員も

         検査結果によってPCR検査受ける予定です。」と

 

 

頭をが~ん🔨です(涙)

 

 

 

わずか1週間の間の急転直下な話

 

 

 

 

結果が陽性ならそのまま入院ですよね?

派遣さんだから出社できないと派遣契約切られません?

入居して一週間足らずでまさかの退去?

ガス会社さんも濃厚接触者?

買いそろえた電化製品どうなるの?

保健所の人がそこら中、消毒していくの?

コロナに怯える地方都市、風評被害がやばくない?

他の入居者さんも退去していかない?

 

 

 

まずは入居者さんの体調を心配しなきゃいけないのに

そんな不安しか頭に浮かびません(器の小ささ炸裂ですね)

結果は陰性でしたが

結果が出るまでの時間はホントに生きた心地がしませんでした。

 

 

 

でも今回の件でワクチンができるまでの間は、コロナと共存していくためにも

所有物件で陽性者がでた場合の対処法や対策を

あらかじめしっかりと用意しておくなどのコロナ対策が必要になってくると

痛烈に実感しました。

 

 

部屋が埋まっているだけじゃなく、入居者さんみんなが笑顔で暮らせる

それが本当に大切でありがたいことなんですね

 

 

 

 

 

 

 

 

関係ない画像ですが


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昨年、3月に行ったハワイ島

こんな晴天の中を何一つ曇りのない気持ちで早く過ごしたいです🤣🤣🤣

 

 

 

 

 

更新御礼

不動産投資デビュー3年のまだまだ弱小大家さんです。

 

毎月1回は掃除&物件確認のために足を運んでいる遠距離物件ですが、今回はまだ2週間ほどで現地に向かいます。

5月末に契約更新を頂きました店子さんに

更新御礼としてカタログギフトを差し上げています。

地域や管理会社にもよるようですが

更新手数料を借主&貸主双方から取る場合と

借主からだけ取る場合などいろいろあるようですね。

うちの場合は借主だけが管理会社に更新手数料を払うことになっています。

「これから2年住みます」と言ってくださる借主だけが負担するのは申し訳なく思います。

貸主にとってこんなにありがたいことはありません

そこで2年毎の更新時に契約更新してくださった借主さんに更新御礼としてカタログギフトを進呈してます。

 

 


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今回はそれを届けに向かいます

急がなくてもいいのでしょうが、あまり日数が過ぎてしまうとなんだか間延びしてしまう気がするからです。

やっぱり更新してすぐに届く更新御礼が

嬉しいように思います。

 

更新ありがとうございます

と拝みながら直接ポストに投函しています。

 

そしてもちろん共有部分の清掃も行いました。

この時期厄介なのは

 


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アススァルトの隙間からひょっこりはんする雑草です😅

 

なるべく長く持ち少しでも次の雑草の増殖を遅らせるために


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元から絶ちます‼️

手で抜いても根っこが残っていると

生えてくるのが早いんですよね

 

 

これからも気持ちよく住んでいただけますように

 

鳥のフン処理

毎月恒例の物件清掃に行きました

 

一人親方の個人事業主である私のキャパオーバー物件の毎月の支払いを

実質支払ってくれているのは店子様

キレイにお掃除させて頂きます

 

 

昨年、奮発して行なった外壁塗装のおかげなのか、この時期にきまって発生していた

クモの巣も今年は全くありません

古い壁ほど付くものなのかなぁなんて鼻歌交じりで

階段を掃いているといると........

 

視界にふと

 

 

 

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なんじゃぁこりゃぁ

 

なんと鳥のフンを発見しました

去年までこんなことなかったのになぁ

 

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(お食事中の方には失礼いたします)

 

まだ巣を作っているようではないですね

遊ぶに来てる?休憩場所になってる?

 

いやいや、そんなのん気なことを考えている場合ではありません!!!

 

 

下の共有部分にも落ちております

これは捨て置けぬ事態発生です

 

 

しかし、これごときで管理会社に依頼しようものなら

家賃振込からいくら差し引かれるか分かりません

 

 

ない知恵を絞り 少ない予算で......

 

 

 

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フンの付いていたところはキレイに洗い

100円均一で買ってきて両面テープで貼り付けました

固定するのに見た目は悪くなるけど結束バンドでと思っていましたが

ここは屋根のある場所なので、野ざらしになることはありません

 両面テープで固定することにしました

 

 

完成

 

現状維持でいてくれるかなぁ

 

弱小大家、「原状回復」よりも「現状維持」が好きな言葉ですね

 

 

 

原状回復工事 

昨年末、満室になって安心していた物件に退去報告が.....

高速利用の車で1時間の遠距離物件ですが

清掃を月2回から月1回に減らしているので

ほぼ毎月、現地に向かいます。

面倒くさい時だってもちろんありますが、

やっぱり自分の目で見て

他人任せにしてはいけないと重い腰をあげて行きます。

 

購入後、1年で変更した管理会社さんなので

もう変更することがないように、信頼&安心できるお付き合いができるよう

遠距離大家だからと手を抜かれることのないように

入退去時はせっせと現地入りしてます。

 

今回は前所有者さんから入居されてた9年選手の店子さん

小さい子供さんが2人いるのはお見掛けしたことがあるので...

相当の覚悟を持っての退去確認です。

原状回復費がどれくらいかかるか内心ビクビクです

 

管理会社のリフォーム担当さんとの現地集合

 

 

到着すると何やら見かけぬ老夫婦を談笑中

「大家さん、こちら新しい入居者さんのご両親です」

 

「新しい入居者さん??????」

 

なんと昨年

清水の舞台から飛び降りるつもりでおこなった外壁塗装

大金を出すのだからと 素人ながらに配色バランスを考え

帰りたくなる物件を目指して そして何より

私自身がさらに愛すべき物件になるようにと自己満足塗装ですね(笑)

 

でも その外見をみてここに住みたいと 退去したばかりで

現状回復もできず 内見なしで

入居を決めてくれたとのお話でした

大家冥利に尽きます❤

 

 

まだ退去したまんまの部屋でもいいから

電化製品の場所のスペースを測っておきたいと

もう部屋をご覧になったとのこと

 

 

老婦人  「娘家族が入居します。私たちは近所に2人住まいです」

私    「長いお付き合いをさせて頂きたく、よろしくお願いいたします」

老婦人  「大家さん、こんな若い方なんですね」

 

 

 

いやぁ そんなホントのことを(照)

 

担当さん「北側の1部屋にテレビの配線を通してほしいとのことなんですよ」

私   「それくらい お安い御用です。やります。やらせていただきます。」

 

私、ハメられた?

でもいいのです

気持ちよく長く住んでいただければOKですぅ

 

家族構成をお聞きしたのでイメージしやすく

 

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最近は必ず片面だけアクセントカラーを使います

 

 

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画像暗くてすみません

 

☝の部屋の照明です

 

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キッチンの照明です

 

 

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 和室の照明もあえてこんな感じに

 

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玄関のクッションフロアも古い感じだったので張り替えました

 

キレイに住んで頂いてましたが長期入居だったため

80%ほどの壁紙張替え&修復&照明設備&テレビの配線など......

敏腕大家さんは1か月の家賃の4倍までの原状回復が理想といいますが

はるかに予算オーバーですね(泣)

 

どうかどうか1年、1か月でも

長く住んでもらえますように